Page 29 - Riskli Dergi
P. 29
yıldır yaşanan pandemi nedeniyle hem
evlerde geçirilen sürenin artması hem
de özellikle kimi sektörlerde iş hayatının
da homeoffice’e dönmesi kişileri; daha
izole, sakin ve şehrin karmaşasından uzak
yerlere yöneltti. Hal böyle olunca da bu
gibi yerlerde hem konut fiyatları hem de
kiralarda artış yaşanmaya başladı. Diğer
yandan enflasyon ve buna bağlı olarak
genel manada fiyatlarda yaşanan artış,
ev sahiplerinin de kiralarda yüksek oran-
da zam yapma isteğine yol açtı. Öte yan-
dan kiralık evlere olan arzın az, talebin ise
fazla olması, kiralarda yüksek artışlara
sebep olurken özellikle İstanbul gibi bü-
yük kentlerde fahiş fiyatlar nedeniyle kişi-
ler kiralık ev bulamadı. Ayrıca ev sahipleri
ile mevcut kiracılar arasında da yeni dö-
nem kira ücretleri belirlenmesi sırasında
da ciddi sorunlar yaşandı. Kira güncelle-
melerinin yapıldığı süreçte, ev sahipleri
maksimum oranda artış yapmak isterken
kimi zaman yasal olmayan uygulamala-
ra yöneldi. Biz de hem ev sahibinin hem
kiracının haklarını hem de kira zamlarının
yasal zeminini Avukat Muhammed Emre
Yalçın’a sorduk.
Kira Zammı TÜFE’nin Altında Olabilir,
Üzerinde Olamaz
Zam konusunu detaylandıran Avukat
Muhammed Emre Yalçın, “Yaşanan sal-
gın hastalık nedeniyle konut değerlerin-
deki artış ve buna bağlı olarak kiraların
yükselmesi gerekçe gösterilerek ev sa-
hipleri tarafından yüksek zamlar yapıla-
maz. Konut ve iş yeri kiralarında yapıla-
cak kira artışı en fazla bir önceki yılın (12
ay) TÜFE ortalaması oranında yapılabilir.
Bu miktarın altında bir oranda anlaşıla-
rak kira artışının belirlenmesi mümkün-
se de bu miktardan fazla oranda zam
yapılamaz. Kira başlangıcından itibaren
Kiralara yapılan yüksek zamlar, son döne- beş yıl geçmişse artık TÜFE artış oranına
min gündem maddeleri arasında yer alı- bağlı kalmadan ve herhangi bir süreye
yor. Bu durumun elbette pek çok sebebi bağlı olmaksızın iki taraf da kira bedeli-
var. Biraz daha geriye gidip pandeminin nin uyarlanmasını yasal yollara başvura-
yoğun olduğu dönemlerden başlamak, rak isteyebilir.” açıklamalarında bulundu.
sonrasında faizlere değinmek, akabinde Yalçın’dan edindiğimiz bilgiler ışığında ev
de kira yenileme döneminden bahset- sahipleri ve kiracıların yasal haklarını şu
mek en doğrusu olacak. Öncelikle birkaç şekilde derledik. Öncelikle kiracının eve
